11日上午,濟南迎來新一輪土拍,14宗漢峪片區(qū)地塊和一宗機床四廠地塊進行網(wǎng)上競買。經(jīng)過一上午的土拍,662畝土地全部成交,拍賣金額超100億。不少地塊將配建教師公寓、人才公寓等,預(yù)計將大大提高未來高新區(qū)的教育配套。

此次土拍,不少地塊居住用地和商務(wù)用地捆綁出讓,綜合建設(shè)成本較高,所以競爭并不太激烈,好幾個地塊的競價輪數(shù)很少,為底價或者接近底價成交,溢價率極低。

其中,G079/G080/G081組團地塊被濟高控股聯(lián)合泰禾以15.62億元的底價摘得,住宅地塊最高樓面價為13068元/平。該地塊將于土地成交后6個月內(nèi),須在商業(yè)地塊內(nèi)引進2家注冊資本或運營資金在10億以上的金融、產(chǎn)業(yè)總部類企業(yè),并配建至少一處面積不低于3000平米的公益性設(shè)施,建成后無償移交高新區(qū)社會事務(wù)局,要求較高。

G082/G083/G084組團地塊只進行了4輪競價,被中垠以15.62億元的價格摘得,住宅地塊最高樓面價為13170元/平,溢價率1%;根據(jù)掛牌文件,開發(fā)商須在捆綁的居住用地預(yù)售時,引入一家“2016年中國電子信息百強企業(yè)”前20名企業(yè),企業(yè)總部注冊地為濟南高新區(qū);須在捆綁的居住用地預(yù)售時,引入一家注冊資本不低于20億元的金融租賃公司,公司總部注冊地為濟南高新區(qū),待項目建成后將該公司總部遷入本宗地內(nèi)。同時,開發(fā)商須建設(shè)建筑總面積不少于2萬平方米的人才公寓項目,建成后無償移交給高新區(qū)社會事業(yè)局。

G085/G086組團經(jīng)過兩輪競價,最終以4.9億元的價格成交,住宅地塊最高樓面價為12746元/平,溢價率1%。

除了捆綁地塊外,剩下的七宗都是居住用地。G087、G088、G090和G091四個地塊,被金科摘得,耗資28億,須配建儲備性安置房2.91萬方,樓面價每平在14200—14450元之間,溢價率13%—45%;G089地塊以3.15億元的價格被保利摘得,配建安置房4001平方米,樓面價14275元/平,溢價率21.15%。G93機床四廠地塊被萬科以26億元的價格摘得,須配建75187平方米儲備性安置房,樓面價為9040元/平;G092地塊以10.2億的價格成交,須配建11017平方米安置房,樓面價12876元/平,溢價率45.71%。

此次土拍漢峪片區(qū)的土地配建條件要求都較高,為了促進高新區(qū)教育的發(fā)展,如高新區(qū)漢峪旅游路以南的B7地塊上,拿地的開發(fā)商承諾提供200套住宅商品房,由濟南高新校區(qū)優(yōu)秀教師優(yōu)先購買。